دليل ٢٠٢٦ بأسعار السوق المحدّثة
تكلفة تشطيب شقة في مصر ٢٠٢٦
كام تكلفة تشطيب شقة ١٠٠ أو ١٢٠ أو ١٥٠ أو ٢٠٠ متر؟ الجدول ده محسوب بمحرك تشطيبى من كميات فعلية وأسعار خامات القاهرة الحالية، لأربعة مستويات تشطيب، وبيتحدّث تلقائياً مع كل تحديث للأسعار.
تكلفة تشطيب شقة في مصر في ٢٠٢٦ بتبدأ من حوالي ٤٢٤٬٧٢٧ ج.م لشقة ١٠٠ متر اقتصادي، وبتوصل لحوالي ١٬٢٤٦٬٨٥٢ ج.م لشقة ٢٠٠ متر ألترا. شقة ١٥٠ متر بتشطيب متوسط بتتكلف حوالي ٦٨٣٬٥٦٧ ج.م أي ٤٬٥٥٧ ج.م للمتر.
أسعار سوق القاهرة · آخر تحديث · الأرقام شاملة ١٥٪ إشراف هندسيجدول تكلفة التشطيب حسب المساحة ومستوى التشطيب
كل خلية إجمالي التشطيب شامل ١٥٪ إشراف، وتحته سعر المتر. الوحدات النموذجية: ١٠٠ متر بغرفتين وحمام، ١٢٠ متر بغرفتين وحمامين، ١٥٠ و٢٠٠ متر بثلاث غرف وحمامين.
| المساحة | اقتصادي | متوسط | فاخر | ألترا |
|---|---|---|---|---|
| ١٠٠ م²٢ غرف · ١ حمام | ٤٢٤٬٧٢٧٤٬٢٤٧ ج.م/م² | ٤٦٧٬٧٦٨٤٬٦٧٨ ج.م/م² | ٥٧٧٬٥٦٢٥٬٧٧٦ ج.م/م² | ٧١٩٬٣٩٥٧٬١٩٤ ج.م/م² |
| ١٢٠ م²٢ غرف · ٢ حمام | ٥٥١٬٩٤٩٤٬٦٠٠ ج.م/م² | ٦٠٧٬٤٧٦٥٬٠٦٢ ج.م/م² | ٧٤٥٬٨١٨٦٬٢١٥ ج.م/م² | ٩٢٩٬٠٠٧٧٬٧٤٢ ج.م/م² |
| ١٥٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٦٢٢٬٠١١٤٬١٤٧ ج.م/م² | ٦٨٣٬٥٦٧٤٬٥٥٧ ج.م/م² | ٨٤١٬٩٩٣٥٬٦١٣ ج.م/م² | ١٬٠٤٨٬٧٥٦٦٬٩٩٢ ج.م/م² |
| ٢٠٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٧٤٥٬٤٦٥٣٬٧٢٧ ج.م/م² | ٨٢٢٬٠٣٢٤٬١١٠ ج.م/م² | ١٬٠٠١٬٢٠٤٥٬٠٠٦ ج.م/م² | ١٬٢٤٦٬٨٥٢٦٬٢٣٤ ج.م/م² |
فين بتروح الفلوس؟ توزيع تكلفة شقة ١٥٠ متر تشطيب متوسط
السباكة بأطقمها الصحية والكهرباء بيقربوا من نص التكلفة في أي شقة مصرية، والتبليط بعدهم. ده اللي بيخلي المفاوضة على الخلاطات والأطقم والسيراميك أهم من المفاوضة على الدهانات.
| البند | التكلفة (ج.م) | النسبة |
|---|---|---|
| السباكة والأطقم الصحية | ٢٠٠٬٣١١ | ٣٤% |
| الكهرباء (تأسيس وتشطيب) | ١٣٢٬١٢٠ | ٢٢% |
| التبليط | ٧٠٬٩٨٦ | ١٢% |
| الجبس والجيبسم بورد | ٥٨٬٠٥٤ | ١٠% |
| الدهانات | ٥٦٬١٦٦ | ٩% |
| الحلوق والأبواب | ٣٤٬٠٠٠ | ٦% |
| الألوميتال | ٢٦٬١٨٠ | ٤% |
| الرخام | ١٦٬٥٩٠ | ٣% |
| إجمالي الأعمال | ٥٩٤٬٤٠٦ | ١٠٠% |
| إشراف هندسي ١٥٪ | ٨٩٬١٦١ | — |
| الإجمالي | ٦٨٣٬٥٦٧ | — |
الفرق بين المستويات الأربعة
المستوى بيغيّر الخامات مش الكميات: نفس الأمتار ونفس عدد النقاط، لكن السيراميك بيبقى بورسلين، والخشب الموسكي بيبقى عزيزي أو أرو، والباب الصيني بيبقى تركي، والأطقم الصحية بتطلع درجة. عشان كده الفرق بين الاقتصادي والألترا بيوصل لحوالي ٧٠٪ على نفس الشقة.
إيه اللي داخل في الرقم وإيه اللي مش داخل
الرقم بيغطي أعمال التشطيب الكاملة لوحدة على المحارة (نص تشطيب): تأسيس وتشطيب الكهرباء، تأسيس وتشطيب السباكة مع الأطقم الصحية والخلاطات، التبليط بالسيراميك أو البورسلين، الجبس والجيبسم بورد، الألوميتال، الدهانات، الحلوق والأبواب الخشب وباب الشقة، والرخام. كل بند محسوب بالكمية وسعر الوحدة، ومضاف عليه ١٥٪ إشراف هندسي ومصنعيات إدارية زي ما بيحصل مع المقاول.
الرقم ما بيشملش: المحارة والبياض لو الوحدة لسه على الطوب، وحدات المطبخ (الخشب أو الألومنيوم)، التكييفات نفسها (صرف التكييف داخل)، الأثاث والستائر والإضاءة الديكورية، وأي أعمال إنشائية أو تعديل في الحوائط.
إزاي بنحسب الرقم
تشطيبى ما بيعملش «متوسط للمتر» وخلاص. المحرك بياخد مساحة الوحدة وعدد الغرف والحمامات والمطابخ والبلكونات، ويحوّلهم لكميات فعلية: متر مربع أرضيات وحوائط، عدد نقاط كهرباء وبرايز، أمتار مواسير، عدد أبواب وشبابيك… وبعدين بيضرب كل كمية في سعر السوق الحالي للخامة والمصنعية.
الأسعار متوسطات سوق القاهرة بيجمعها فريق OZ ويحدّثها دورياً في قاعدة أسعار تشطيبى، ونفس الأسعار بتتزامن مع التطبيق والموقع. آخر تحديث: . الأرقام في الصفحة دي بتتحدّث تلقائياً مع كل تحديث للأسعار.
الأرقام متوسطات تقديرية للاسترشاد والميزانية والتفاوض — مش عرض سعر من مقاول. السعر الفعلي بيختلف حسب حالة الوحدة والماركات اللي بتختارها والمنطقة والتوقيت.
التكلفة حسب المنطقة
أسعار الخامات في مصر بتتحرك مع بعض تقريباً، لكن المصنعيات والنقل والمواصفات المطلوبة بتختلف من منطقة لمنطقة. الصفحات دي بتشرح الفروق:
أسئلة شائعة
كام سعر متر التشطيب في مصر ٢٠٢٦؟
ليه المتر في شقة ١٠٠ متر أغلى من ٢٠٠ متر؟
الأرقام دي شاملة المحارة والمطبخ؟
الأسعار بتتحدّث إمتى؟
أقدر أحسب شقتي بالظبط؟
احسب شقتك أنت بالظبط
نفس الأرقام دي، لكن بمساحتك وعدد غرفك ومستوى التشطيب اللي تختاره — مجاناً وبدون تسجيل.