دليل ٢٠٢٦ · بأسعار سوق الرياض بالريال
تكلفة تشطيب شقة في السعودية ٢٠٢٦
كم تكلّف تشطيب شقة في الرياض، سواء استلمتها بعد اللياسة أو عظم؟ الأرقام محسوبة بمحرك تشطيبى من كميات فعلية وأسعار مواد ومصنعيات سوق الرياض الحالية، لخمس مساحات وأربعة مستويات، مع مقارنة بأسعار المقاولين المنشورة في ٢٠٢٦.
تكلفة تشطيب شقة ١٥٠ م² في الرياض بمستوى متوسط نحو ١٠٠٬٠٢٨ ريال (٦٦٧ ريال للمتر) إذا استُلمت بعد اللياسة. أما من العظم مع المطبخ والمكيفات فنحو ١٤٤٬٦٦٣ ريال (٩٦٤ ريال للمتر)، وهو الرقم الأقرب لعروض المقاولين «تشطيب كامل».
- تاريخ الأسعار
- متوسطات سوق الرياض بتاريخ ، وتتحدّث تلقائياً مع كل تحديث للأسعار.
- مستوى التشطيب
- متوسط: بورسلان للمجلس والصالة والممرات وسيراميك للغرف، أبواب خشب داخلية وباب شقة مصفّح، أسقف جبس بورد، وأدوات صحية وخلاطات فئة متوسطة.
- حالة الشقة
- بعد اللياسة (الجدران والأسقف مُلَيَّسة)، والرقم يشمل تمديدات الكهرباء والسباكة. من العظم: التكلفة كاملة بالأسفل.
- الإشراف
- يشمل ١٥٪ إشرافاً هندسياً: ١٣٬٠٤٧ ريال.
- لا يشمل
- المطبخ والمكيفات (محسوبة في قسم «من العظم إلى التسليم»)، والأثاث والأجهزة، والأعمال الإنشائية.
هذا مثال لشقة نموذجية. أدخل مساحتك وعدد الغرف ودورات المياه وحالة الاستلام في الحاسبة واحصل على رقمك بالريال مجاناً.
تكلفة التشطيب حسب المساحة ومستوى التشطيب
كل خلية: إجمالي التشطيب شاملاً ١٥٪ إشرافاً، وتحته سعر المتر — لشقة بعد اللياسة بالريال السعودي.
| المساحة | اقتصادي | متوسط | فاخر | ألترا |
|---|---|---|---|---|
| ١٠٠ م²غرفتان · دورة مياه | ٥٧٬٥٢٠٥٧٥ ر.س/م² | ٦٨٬٨٠٧٦٨٨ ر.س/م² | ٨٦٬٢٨٣٨٦٣ ر.س/م² | ١٠٧٬٠٥٩١٬٠٧١ ر.س/م² |
| ١٥٠ م²٣ غرف · دورتا مياه | ٨٤٬٠١٦٥٦٠ ر.س/م² | ١٠٠٬٠٢٨٦٦٧ ر.س/م² | ١٢٥٬١٨٦٨٣٥ ر.س/م² | ١٥٥٬٣١٤١٬٠٣٥ ر.س/م² |
| ٢٠٠ م²٣ غرف · دورتا مياه | ٩٩٬٧٣١٤٩٩ ر.س/م² | ١١٨٬٠٤٣٥٩٠ ر.س/م² | ١٤٦٬١٩٧٧٣١ ر.س/م² | ١٨١٬٢٩٨٩٠٦ ر.س/م² |
| ٢٠٠ م²٤ غرف · ٣ دورات مياه | ١١٢٬٦٥١٥٦٣ ر.س/م² | ١٣٣٬٥١٠٦٦٨ ر.س/م² | ١٦٧٬٥٧٢٨٣٨ ر.س/م² | ٢٠٧٬٩٠٦١٬٠٤٠ ر.س/م² |
| ٢٥٠ م²٤ غرف · ٣ دورات مياه | ١٢٦٬٦٥١٥٠٧ ر.س/م² | ١٤٩٬٧٢٨٥٩٩ ر.س/م² | ١٨٥٬٥٨٧٧٤٢ ر.س/م² | ٢٣٠٬١٥٩٩٢١ ر.س/م² |
مساحة شقتك مختلفة؟ أدخلها مع عدد الغرف ودورات المياه في الحاسبة.
من العظم إلى التسليم: تكلفة شقة ١٥٠ و٢٠٠ م²
«العظم» هيكل خرساني وجدران بلوك بلا لياسة ولا تمديدات. التشطيب من العظم يبدأ بالتمديدات ثم اللياسة ثم بقية الأعمال، وغالباً يشمل المطبخ والمكيفات — ولهذا يأتي سعر المتر في عروض المقاولين أعلى من التشطيب بعد اللياسة. التكلفة بالتفصيل، مستوى متوسط:
| البند | شقة ١٥٠ م² | شقة ٢٠٠ م² (٤ غرف) |
|---|---|---|
| اللياسة (الجدران والأسقف) | ١١٬٦٤٣ | ١٥٬٤٩٢ |
| تمديدات الكهرباء | ٦٬٧٧٧ | ٩٬٢٧٠ |
| تمديدات السباكة والعزل وصرف المكيفات | ١٦٬٩٥٩ | ٢٣٬١٢٧ |
| البلاط والبورسلان | ١٩٬٣٩٦ | ٢٥٬٧١٦ |
| الجبس بورد | ٦٬٦٧٠ | ٨٬٨٦٣ |
| الدهانات | ٨٬٦٠٢ | ١١٬٤٧٥ |
| الأبواب | ٩٬٦٠٥ | ١١٬٩٠٠ |
| الألمنيوم | ٣٬٩٦٠ | ٦٬١٢٠ |
| الرخام | ١٬٩١٣ | ٢٬٤٨٧ |
| تشطيب الكهرباء (أفياش ومفاتيح وإنارة) | ٧٬٨٨٧ | ١٠٬٤٣٧ |
| الأدوات الصحية والخلاطات | ١٣٬٧١٢ | ١٨٬٠٣٣ |
| المطبخ (خزائن HPL وسطح) | ٨٬٧٥٠ | ١٠٬٥٠٠ |
| المكيفات السبليت مع التركيب | ٩٬٩٢٠ | ١٢٬٤٠٠ |
| إشراف هندسي ١٥٪ | ١٨٬٨٦٩ | ٢٤٬٨٧٣ |
| الإجمالي من العظم | ١٤٤٬٦٦٣٩٦٤ ر.س/م² | ١٩٠٬٦٩٤٩٥٣ ر.س/م² |
شقتك عظم؟ اختر «على الطوب» وأضف المطبخ والمكيفات في الحاسبة.
مقارنة بأسعار المقاولين المنشورة في ٢٠٢٦
أسعار المتر المنشورة في السعودية تختلف كثيراً لأن كل جهة تقصد نطاق عمل مختلفاً: بعضها يبدأ من العظم ويشمل المطبخ والتكييف، وبعضها تشطيب فقط. هذه أسعار منشورة على مواقع ثلاث جهات في ٢٠٢٦، وتحتها حساب تشطيبى للنطاقين:
| المصدر | السعر المنشور | بيشمل إيه |
|---|---|---|
| مسارات ديكور١٢ مايو ٢٠٢٦ | اقتصادي ٥٠٠–٨٠٠ · متوسط ٩٠٠–١٬٤٠٠ · راقٍ ١٬٦٠٠–٢٬٥٠٠ · فاخر جداً ٢٬٨٠٠–٤٬٥٠٠ ريال/م² | تشطيب «من العظم حتى السكن»؛ ومنفصلاً: مطبخ كامل بدون أجهزة ١٥–٦٠ ألف، كهرباء شقة ١٥–٣٥ ألف، سباكة ٨–٢٠ ألف ريال. |
| مقاولة٢٠٢٦ | الرياض، متوسط تسليم مفتاح ١٬٠٠٠–١٬٤٠٠ ريال/م²؛ تشطيب فقط (المملكة): متوسط ٧٠٠–١٬٣٠٠ | التشطيب فقط يشمل البلاط والدهان والأبواب والمطابخ ودورات المياه والتكييف والكهرباء النهائية. |
| ترو درفتمحدّث ٥ أكتوبر ٢٠٢٦ | اقتصادي ٧٠٠–٩٠٠ · متوسط ٩٠٠–١٬٣٠٠ · فاخر ١٬٣٠٠–٢٬٠٠٠+ ريال/م² | أسعار الرياض لتشطيب الفلل؛ لا يفصّل البنود المشمولة. |
| تشطيبى · شقة ١٥٠ م² · ريال/م² | اقتصادي | متوسط | فاخر | ألترا |
|---|---|---|---|---|
| بعد اللياسة (تشطيب فقط) | ٥٦٠ | ٦٦٧ | ٨٣٥ | ١٬٠٣٥ |
| من العظم + مطبخ + مكيفات سبليت | ٨٤٨ | ٩٦٤ | ١٬١٤٩ | ١٬٣٩١ |
عند مقارنة النطاق نفسه — من العظم شاملاً المطبخ والمكيفات — يقع حسابنا للمستوى المتوسط (٩٦٤ ريال/م²) داخل النطاق المتوسط لدى الجهات الثلاث. أما سعر «التشطيب بعد اللياسة» فأقل لأنه لا يشمل اللياسة والمطبخ والمكيفات. وتشير مسارات ديكور إلى أن الرياض أعلى عادةً من جدة بنحو ١٠–٢٠٪ لمشاريع متشابهة.
أين تذهب التكلفة؟ شقة ١٥٠ م² بعد اللياسة
الأجور في السعودية نسبتها من التكلفة أعلى من مصر، لذلك المصنعيات بند مهم في التفاوض، والسباكة والبلاط في المقدمة.
| البند | التكلفة (ر.س) | النسبة |
|---|---|---|
| السباكة والأدوات الصحية | ٢٢٬١٧١ | ٢٥٪ |
| البلاط والبورسلان | ١٩٬٣٩٦ | ٢٢٪ |
| الكهرباء (تمديدات وتشطيب) | ١٤٬٦٦٤ | ١٧٪ |
| الأبواب | ٩٬٦٠٥ | ١١٪ |
| الدهانات | ٨٬٦٠٢ | ١٠٪ |
| الجبس بورد | ٦٬٦٧٠ | ٨٪ |
| الألمنيوم | ٣٬٩٦٠ | ٥٪ |
| الرخام | ١٬٩١٣ | ٢٪ |
| إجمالي الأعمال | ٨٦٬٩٨١ | ١٠٠٪ |
| إشراف هندسي ١٥٪ | ١٣٬٠٤٧ | — |
| الإجمالي | ١٠٠٬٠٢٨ | — |
مصطلحات السوق السعودي
أسعار المواد والمصنعيات الأساسية في الرياض اليوم
| البند | السعر (ر.س) | الوحدة |
|---|---|---|
| بلاط سيراميك ٦٠×٦٠ | ٣٨ | م² |
| بورسلان | ٥٧ | م² |
| مصنعية تركيب البلاط | ٤٥ | م² |
| مصنعية اللياسة | ١٨ | م² |
| دهانات: مواد + مصنعية | ٢٠ | م² |
| مكيف سبليت ١٫٥ طن شامل التركيب | ٢٬٤٨٠ | وحدة |
| مطبخ HPL | ١٬٢٠٠ | متر طولي |
الأسعار متوسطات لسوق الرياض يجمعها فريق تشطيبى ويحدّثها دورياً، وآخر تحديث .
الفرق بين مستويات التشطيب
المستوى يغيّر المواد لا الكميات: نفس الأمتار ونفس عدد النقاط، لكن السيراميك يصبح بورسلاناً والأبواب والأدوات الصحية ترتفع درجة.
أسئلة شائعة
كم تكلفة تشطيب شقة في الرياض ٢٠٢٦؟
كم تكلفة تشطيب شقة ٢٠٠ متر في السعودية؟
كم تكلفة تشطيب شقة عظم؟
كم تكلفة تمديدات الكهرباء والسباكة لشقة؟
هل الأسعار تشمل المكيفات والمطبخ؟
متى تُحدَّث الأسعار؟
احسب شقتك في السعودية
الحاسبة المجانية تعمل بأسعار الرياض بالريال — بمساحتك وحالة الاستلام والمستوى الذي تختاره.