دليل ٢٠٢٦ بأسعار السوق المحدّثة
تكلفة التشطيب في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة ٢٠٢٦
التجمع الخامس والقاهرة الجديدة هما أكتر مكان بيتسلم فيه وحدات على المحارة أو «نص تشطيب» من المطوّر، وأغلب الوحدات مساحاتها من ١٢٠ لـ ٢٠٠ متر وبتتشطب على مستوى متوسط أو فاخر. الأرقام هنا محسوبة بأسعار سوق القاهرة الحالية لنفس المساحات دي.
في التجمع الخامس، تشطيب شقة ١٠٠ متر متوسط بيتكلف حوالي ٤٤٧٬٢٠١ ج.م، وشقة ١٥٠ متر حوالي ٦٥٠٬٥٣٧ ج.م، وشقة ٢٠٠ متر حوالي ٧٧٣٬٥٧٥ ج.م. الاقتصادي أقل بحوالي ٩٪ والألترا أعلى بحوالي ٥٠٪.
أسعار سوق القاهرة الكبرى · آخر تحديثجدول التكلفة في التجمع الخامس حسب المساحة
| المساحة | اقتصادي | متوسط | فاخر | ألترا |
|---|---|---|---|---|
| ١٢٠ م²٢ غرف · ٢ حمام | ٤٧٤٬٦٨٥٣٬٩٥٦ ج.م/م² | ٥٨٤٬٠٧٢٤٬٨٦٧ ج.م/م² | ٧٢٧٬٤١٥٦٬٠٦٢ ج.م/م² | ٩٠٦٬١٧٢٧٬٥٥١ ج.م/م² |
| ١٥٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٥٣٣٬٣٦١٣٬٥٥٦ ج.م/م² | ٦٥٠٬٥٣٧٤٬٣٣٧ ج.م/م² | ٨١٤٬١٠١٥٬٤٢٧ ج.م/م² | ١٬٠١٤٬١٢٤٦٬٧٦١ ج.م/م² |
| ١٨٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٦٠٢٬٣٦٧٣٬٣٤٦ ج.م/م² | ٧٣٠٬٨٦٦٤٬٠٦٠ ج.م/م² | ٩٠٩٬٣١٩٥٬٠٥٢ ج.م/م² | ١٬١٣٢٬٧٠٤٦٬٢٩٣ ج.م/م² |
| ٢٠٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٦٣٨٬٢٦٢٣٬١٩١ ج.م/م² | ٧٧٣٬٥٧٥٣٬٨٦٨ ج.م/م² | ٩٥٦٬٥٩٥٤٬٧٨٣ ج.م/م² | ١٬١٩١٬٥٦٩٥٬٩٥٨ ج.م/م² |
ملاحظات خاصة بالتجمع الخامس
- الاستلام «نص تشطيب» من المطوّر عادة معناه محارة وتأسيس كهرباء وسباكة وأحياناً شبابيك ألوميتال. لو التأسيس مستلم فعلاً، الرقم بيقل — شيل بنود التأسيس من الحصر في التطبيق.
- المواصفات المتوقعة أعلى: بورسلين مقاسات كبيرة، جيبسم بورد وإضاءة مخفية في الريسيبشن، وأطقم صحية من ماركات معروفة — وده اللي بيخلي مستوى «فاخر» هو الشائع.
- الكمبوندات ليها ساعات عمل وتصاريح دخول للعمال والخامات، وبتضيف وقت على المشروع أكتر ما بتضيف تكلفة.
- التكييفات شبه أساسية في التجمع؛ اختار التكييف في الحاسبة عشان تتحسب الأجهزة وتأسيس صرفها.
أسعار الخامات الأساسية اليوم
عيّنة من قاعدة أسعار تشطيبى اللي الأرقام فوق محسوبة بيها. القائمة الكاملة (١٩ خامة) في صفحة أسعار الخامات.
توزيع تكلفة شقة ١٥٠ متر تشطيب متوسط
| البند | التكلفة (ج.م) | النسبة |
|---|---|---|
| السباكة والأطقم الصحية | ١٦٧٬١٣٥ | ٣٠٪ |
| الكهرباء (تأسيس وتشطيب) | ١٠١٬٢٤٤ | ١٨٪ |
| التبليط | ٨٦٬٠٣٦ | ١٥٪ |
| الدهانات | ٦٨٬٣١٠ | ١٢٪ |
| الجبس والجيبسم بورد | ٥٨٬٠٥٤ | ١٠٪ |
| الحلوق والأبواب | ٣٨٬٢٠٩ | ٧٪ |
| الألوميتال | ٣٠٬١٠٧ | ٥٪ |
| الرخام | ١٦٬٥٩٠ | ٣٪ |
| إجمالي الأعمال | ٥٦٥٬٦٨٤ | ١٠٠٪ |
| إشراف هندسي ١٥٪ | ٨٤٬٨٥٣ | — |
| الإجمالي | ٦٥٠٬٥٣٧ | — |
إيه اللي داخل في الرقم وإيه اللي مش داخل
الرقم بيغطي أعمال التشطيب الكاملة لوحدة على المحارة (نص تشطيب): تأسيس وتشطيب الكهرباء، تأسيس وتشطيب السباكة مع الأطقم الصحية والخلاطات، التبليط بالسيراميك أو البورسلين، الجبس والجيبسم بورد، الألوميتال، الدهانات، الحلوق والأبواب الخشب وباب الشقة، والرخام. كل بند محسوب بالكمية وسعر الوحدة، ومضاف عليه ١٥٪ إشراف هندسي ومصنعيات إدارية زي ما بيحصل مع المقاول.
الرقم ما بيشملش: المحارة والبياض لو الوحدة لسه على الطوب، وحدات المطبخ (الخشب أو الألومنيوم)، التكييف وتأسيس صرفه (بيتحسبوا لو اخترت تكييف في الحاسبة)، الأثاث والستائر والإضاءة الديكورية، وأي أعمال إنشائية أو تعديل في الحوائط.
إزاي بنحسب الرقم
تشطيبى ما بيعملش «متوسط للمتر» وخلاص. المحرك بياخد مساحة الوحدة وعدد الغرف والحمامات والمطابخ والبلكونات، ويحوّلهم لكميات فعلية: متر مربع أرضيات وحوائط، عدد نقاط كهرباء وبرايز، أمتار مواسير، عدد أبواب وشبابيك… وبعدين بيضرب كل كمية في سعر السوق الحالي للخامة والمصنعية.
الأسعار متوسطات سوق القاهرة بيجمعها فريق تشطيبى ويحدّثها دورياً في قاعدة أسعار تشطيبى، ونفس الأسعار بتتزامن مع التطبيق والموقع. آخر تحديث: . الأرقام في الصفحة دي بتتحدّث تلقائياً مع كل تحديث للأسعار.
الأرقام متوسطات تقديرية للاسترشاد والميزانية والتفاوض — مش عرض سعر من مقاول. السعر الفعلي بيختلف حسب حالة الوحدة والماركات اللي بتختارها والمنطقة والتوقيت.
أسئلة شائعة
كام تكلفة تشطيب شقة ١٠٠ متر في التجمع الخامس؟
وشقة ١٥٠ متر في التجمع الخامس؟
الأسعار دي من فين؟
التشطيب بياخد وقت قد إيه؟
أقدر أحسب شقتي بالتفصيل؟
احسب شقتك أنت بالظبط
نفس الأرقام دي، لكن بمساحتك وعدد غرفك ومستوى التشطيب اللي تختاره — مجاناً وبدون تسجيل.