دليل ٢٠٢٦ بأسعار السوق المحدّثة
تكلفة تشطيب شقة ١٠٠ متر في مصر ٢٠٢٦
شقة ١٠٠ متر بـ٢ غرف نوم وحمام واحد ومطبخ وبلكونة: الرقم الكامل لأربعة مستويات تشطيب، وتوزيع التكلفة على ٨ تخصصات، وأمثلة بند ببند — محسوبة بمحرك تشطيبى من كميات فعلية وأسعار القاهرة الحالية.
تشطيب شقة ١٠٠ متر في مصر بيتكلف من حوالي ٤٢٤٬٧٢٧ ج.م في المستوى الاقتصادي إلى ٧١٩٬٣٩٥ ج.م في الألترا. الرقم الأقرب لأغلب الناس هو المتوسط: بورسلين في الريسيبشن، خشب عزيزي، باب تركي، وأطقم صحية وخلاطات من ماركات معروفة.
وحدة على المحارة بـ٢ غرف نوم وحمام واحد ومطبخ وبلكونة · أسعار القاهرة · آخر تحديثالأربع مستويات على نفس الشقة
| المساحة | اقتصادي | متوسط | فاخر | ألترا |
|---|---|---|---|---|
| ١٠٠ م²٢ غرف · ١ حمام | ٤٢٤٬٧٢٧٤٬٢٤٧ ج.م/م² | ٤٦٧٬٧٦٨٤٬٦٧٨ ج.م/م² | ٥٧٧٬٥٦٢٥٬٧٧٦ ج.م/م² | ٧١٩٬٣٩٥٧٬١٩٤ ج.م/م² |
توزيع تكلفة شقة ١٠٠ متر تشطيب متوسط على التخصصات
الجدول ده هو اللي بيخلي الرقم قابل للمفاوضة: كل تخصص بنسبته من إجمالي الأعمال. في التطبيق كل سطر منهم بيتفتح لبنوده بالكميات وأسعار الوحدات.
| البند | التكلفة (ج.م) | النسبة |
|---|---|---|
| السباكة والأطقم الصحية | ١٣٢٬٨٦٠ | ٣٣% |
| الكهرباء (تأسيس وتشطيب) | ٩١٬٥٨٢ | ٢٣% |
| التبليط | ٤٧٬٥٣٢ | ١٢% |
| الجبس والجيبسم بورد | ٣٨٬٣٠٥ | ٩% |
| الدهانات | ٣٧٬٥١٨ | ٩% |
| الحلوق والأبواب | ٢٥٬٩٢٥ | ٦% |
| الألوميتال | ٢١٬٤٢٠ | ٥% |
| الرخام | ١١٬٦١٣ | ٣% |
| إجمالي الأعمال | ٤٠٦٬٧٥٥ | ١٠٠% |
| إشراف هندسي ١٥٪ | ٦١٬٠١٣ | — |
| الإجمالي | ٤٦٧٬٧٦٨ | — |
مثال بند ببند: التبليط والأبواب
كده بيبقى شكل الحصر في تشطيبى — كمية × سعر وحدة لكل سطر. التبليط لشقة ١٠٠ متر متوسط:
| البند | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | الإجمالي (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| أرضيات ريسيبشن وطرقة وبلكونات | م² | ٤٨ | ٣٧٧ | ١٨٬٠٩٦ |
| أرضيات الغرف | م² | ٣٨ | ٢٥٣ | ٩٬٦١٤ |
| أرضيات المطبخ | م² | ٨ | ٢٤٢ | ١٬٩٣٦ |
| أرضيات الحمامات | م² | ٦ | ٢٤٥ | ١٬٤٧٠ |
| حوائط المطبخ | م² | ٣٨ | ٢٢٨ | ٨٬٦٦٤ |
| حوائط الحمامات | م² | ٣٤ | ٢٢٨ | ٧٬٧٥٢ |
| إجمالي البند | ٤٧٬٥٣٢ | |||
والحلوق والأبواب:
| البند | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | الإجمالي (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| باب غرفة خشب ٩٠×٢٢٠ سم | عدد | ٢ | ٢٬٩٧٥ | ٥٬٩٥٠ |
| باب مطبخ خشب ٩٠×٢٢٠ سم | عدد | ١ | ٥٬١٠٠ | ٥٬١٠٠ |
| باب حمام خشب ٨٠×٢٢٠ سم | عدد | ١ | ٥٬١٠٠ | ٥٬١٠٠ |
| باب الشقة | عدد | ١ | ٩٬٧٧٥ | ٩٬٧٧٥ |
| إجمالي البند | ٢٥٬٩٢٥ | |||
إيه اللي داخل في الرقم وإيه اللي مش داخل
الرقم بيغطي أعمال التشطيب الكاملة لوحدة على المحارة (نص تشطيب): تأسيس وتشطيب الكهرباء، تأسيس وتشطيب السباكة مع الأطقم الصحية والخلاطات، التبليط بالسيراميك أو البورسلين، الجبس والجيبسم بورد، الألوميتال، الدهانات، الحلوق والأبواب الخشب وباب الشقة، والرخام. كل بند محسوب بالكمية وسعر الوحدة، ومضاف عليه ١٥٪ إشراف هندسي ومصنعيات إدارية زي ما بيحصل مع المقاول.
الرقم ما بيشملش: المحارة والبياض لو الوحدة لسه على الطوب، وحدات المطبخ (الخشب أو الألومنيوم)، التكييفات نفسها (صرف التكييف داخل)، الأثاث والستائر والإضاءة الديكورية، وأي أعمال إنشائية أو تعديل في الحوائط.
إزاي بنحسب الرقم
تشطيبى ما بيعملش «متوسط للمتر» وخلاص. المحرك بياخد مساحة الوحدة وعدد الغرف والحمامات والمطابخ والبلكونات، ويحوّلهم لكميات فعلية: متر مربع أرضيات وحوائط، عدد نقاط كهرباء وبرايز، أمتار مواسير، عدد أبواب وشبابيك… وبعدين بيضرب كل كمية في سعر السوق الحالي للخامة والمصنعية.
الأسعار متوسطات سوق القاهرة بيجمعها فريق OZ ويحدّثها دورياً في قاعدة أسعار تشطيبى، ونفس الأسعار بتتزامن مع التطبيق والموقع. آخر تحديث: . الأرقام في الصفحة دي بتتحدّث تلقائياً مع كل تحديث للأسعار.
الأرقام متوسطات تقديرية للاسترشاد والميزانية والتفاوض — مش عرض سعر من مقاول. السعر الفعلي بيختلف حسب حالة الوحدة والماركات اللي بتختارها والمنطقة والتوقيت.
أسئلة شائعة
كام تكلفة تشطيب شقة ١٠٠ متر تشطيب متوسط؟
وشقة ١٠٠ متر اقتصادي؟
أنهي بند فيهم الأغلى؟
لو شقتي نفس المساحة لكن بغرف أكتر؟
الأرقام دي محدّثة؟
احسب شقتك أنت بالظبط
نفس الأرقام دي، لكن بمساحتك وعدد غرفك ومستوى التشطيب اللي تختاره — مجاناً وبدون تسجيل.