دليل ٢٠٢٦ بأسعار السوق المحدّثة
تكلفة تشطيب شقة في الإسكندرية ٢٠٢٦
الأرقام في الصفحة دي محسوبة بأسعار سوق القاهرة الكبرى — وهي المرجع الأقرب لسوق الإسكندرية لأن أغلب الخامات (السيراميك والبورسلين والدهانات والألوميتال والخشب) بتتوزع بنفس أسعار المصانع والوكلاء تقريباً، والفرق الرئيسي بيبقى في المصنعيات والنقل. اعتبرها نقطة بداية قوية للميزانية، وراجع مورد محلي للفروق البسيطة.
في الإسكندرية، تشطيب شقة ١٠٠ متر متوسط بيتكلف حوالي ٤٦٧٬٧٦٨ ج.م، وشقة ١٥٠ متر حوالي ٦٨٣٬٥٦٧ ج.م، وشقة ٢٠٠ متر حوالي ٨٢٢٬٠٣٢ ج.م. الاقتصادي أقل بحوالي ٩٪ والألترا أعلى بحوالي ٥٠٪.
أسعار سوق القاهرة الكبرى (المرجع الأقرب للإسكندرية) · آخر تحديثجدول التكلفة في الإسكندرية حسب المساحة
| المساحة | اقتصادي | متوسط | فاخر | ألترا |
|---|---|---|---|---|
| ١٠٠ م²٢ غرف · ١ حمام | ٤٢٤٬٧٢٧٤٬٢٤٧ ج.م/م² | ٤٦٧٬٧٦٨٤٬٦٧٨ ج.م/م² | ٥٧٧٬٥٦٢٥٬٧٧٦ ج.م/م² | ٧١٩٬٣٩٥٧٬١٩٤ ج.م/م² |
| ١٢٠ م²٢ غرف · ٢ حمام | ٥٥١٬٩٤٩٤٬٦٠٠ ج.م/م² | ٦٠٧٬٤٧٦٥٬٠٦٢ ج.م/م² | ٧٤٥٬٨١٨٦٬٢١٥ ج.م/م² | ٩٢٩٬٠٠٧٧٬٧٤٢ ج.م/م² |
| ١٥٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٦٢٢٬٠١١٤٬١٤٧ ج.م/م² | ٦٨٣٬٥٦٧٤٬٥٥٧ ج.م/م² | ٨٤١٬٩٩٣٥٬٦١٣ ج.م/م² | ١٬٠٤٨٬٧٥٦٦٬٩٩٢ ج.م/م² |
| ٢٠٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٧٤٥٬٤٦٥٣٬٧٢٧ ج.م/م² | ٨٢٢٬٠٣٢٤٬١١٠ ج.م/م² | ١٬٠٠١٬٢٠٤٥٬٠٠٦ ج.م/م² | ١٬٢٤٦٬٨٥٢٦٬٢٣٤ ج.م/م² |
ملاحظات خاصة بالإسكندرية
- الرطوبة وقرب البحر: الدهانات والعزل في الحمامات والبلكونات محتاجين مواصفة أعلى، ونوصي بدهانات مقاومة للرطوبة وعزل جيد على الأسطح المكشوفة — بند بسيط في التكلفة بيوفّر كتير بعدين.
- الألوميتال: قطاعات أثقل أو زجاج مزدوج للواجهات البحرية بتزود بند الألوميتال عن الرقم هنا.
- المصنعيات في الإسكندرية قريبة من القاهرة، وفي بعض الأعمال أقل شوية.
- الأدوار العالية في العمارات القديمة بدون أسانسير بتزود مصنعيات الطلوع.
أسعار الخامات الأساسية اليوم
عيّنة من قاعدة أسعار تشطيبى اللي الأرقام فوق محسوبة بيها. القائمة الكاملة (١٩ خامة) في صفحة أسعار الخامات.
توزيع تكلفة شقة ١٥٠ متر تشطيب متوسط
| البند | التكلفة (ج.م) | النسبة |
|---|---|---|
| السباكة والأطقم الصحية | ٢٠٠٬٣١١ | ٣٤% |
| الكهرباء (تأسيس وتشطيب) | ١٣٢٬١٢٠ | ٢٢% |
| التبليط | ٧٠٬٩٨٦ | ١٢% |
| الجبس والجيبسم بورد | ٥٨٬٠٥٤ | ١٠% |
| الدهانات | ٥٦٬١٦٦ | ٩% |
| الحلوق والأبواب | ٣٤٬٠٠٠ | ٦% |
| الألوميتال | ٢٦٬١٨٠ | ٤% |
| الرخام | ١٦٬٥٩٠ | ٣% |
| إجمالي الأعمال | ٥٩٤٬٤٠٦ | ١٠٠% |
| إشراف هندسي ١٥٪ | ٨٩٬١٦١ | — |
| الإجمالي | ٦٨٣٬٥٦٧ | — |
إيه اللي داخل في الرقم وإيه اللي مش داخل
الرقم بيغطي أعمال التشطيب الكاملة لوحدة على المحارة (نص تشطيب): تأسيس وتشطيب الكهرباء، تأسيس وتشطيب السباكة مع الأطقم الصحية والخلاطات، التبليط بالسيراميك أو البورسلين، الجبس والجيبسم بورد، الألوميتال، الدهانات، الحلوق والأبواب الخشب وباب الشقة، والرخام. كل بند محسوب بالكمية وسعر الوحدة، ومضاف عليه ١٥٪ إشراف هندسي ومصنعيات إدارية زي ما بيحصل مع المقاول.
الرقم ما بيشملش: المحارة والبياض لو الوحدة لسه على الطوب، وحدات المطبخ (الخشب أو الألومنيوم)، التكييفات نفسها (صرف التكييف داخل)، الأثاث والستائر والإضاءة الديكورية، وأي أعمال إنشائية أو تعديل في الحوائط.
إزاي بنحسب الرقم
تشطيبى ما بيعملش «متوسط للمتر» وخلاص. المحرك بياخد مساحة الوحدة وعدد الغرف والحمامات والمطابخ والبلكونات، ويحوّلهم لكميات فعلية: متر مربع أرضيات وحوائط، عدد نقاط كهرباء وبرايز، أمتار مواسير، عدد أبواب وشبابيك… وبعدين بيضرب كل كمية في سعر السوق الحالي للخامة والمصنعية.
الأسعار متوسطات سوق القاهرة بيجمعها فريق OZ ويحدّثها دورياً في قاعدة أسعار تشطيبى، ونفس الأسعار بتتزامن مع التطبيق والموقع. آخر تحديث: . الأرقام في الصفحة دي بتتحدّث تلقائياً مع كل تحديث للأسعار.
الأرقام متوسطات تقديرية للاسترشاد والميزانية والتفاوض — مش عرض سعر من مقاول. السعر الفعلي بيختلف حسب حالة الوحدة والماركات اللي بتختارها والمنطقة والتوقيت.
أسئلة شائعة
كام تكلفة تشطيب شقة ١٠٠ متر في الإسكندرية؟
وشقة ١٥٠ متر في الإسكندرية؟
الأسعار دي من فين؟
أقدر أحسب شقتي بالتفصيل؟
احسب شقتك أنت بالظبط
نفس الأرقام دي، لكن بمساحتك وعدد غرفك ومستوى التشطيب اللي تختاره — مجاناً وبدون تسجيل.