دليل ٢٠٢٦ بأسعار السوق المحدّثة
تكلفة تشطيب شقة ١٥٠ متر في مصر ٢٠٢٦
شقة ١٥٠ متر بـ٣ غرف نوم و٢ حمام ومطبخ وبلكونة: الرقم الكامل لأربعة مستويات تشطيب، وتوزيع التكلفة على ٨ تخصصات، وأمثلة بند ببند — محسوبة بمحرك تشطيبى من كميات فعلية وأسعار القاهرة الحالية.
تشطيب شقة ١٥٠ متر في مصر بيتكلف من حوالي ٦٢٢٬٠١١ ج.م في المستوى الاقتصادي إلى ١٬٠٤٨٬٧٥٦ ج.م في الألترا. الرقم الأقرب لأغلب الناس هو المتوسط: بورسلين في الريسيبشن، خشب عزيزي، باب تركي، وأطقم صحية وخلاطات من ماركات معروفة.
وحدة على المحارة بـ٣ غرف نوم و٢ حمام ومطبخ وبلكونة · أسعار القاهرة · آخر تحديثالأربع مستويات على نفس الشقة
| المساحة | اقتصادي | متوسط | فاخر | ألترا |
|---|---|---|---|---|
| ١٥٠ م²٣ غرف · ٢ حمام | ٦٢٢٬٠١١٤٬١٤٧ ج.م/م² | ٦٨٣٬٥٦٧٤٬٥٥٧ ج.م/م² | ٨٤١٬٩٩٣٥٬٦١٣ ج.م/م² | ١٬٠٤٨٬٧٥٦٦٬٩٩٢ ج.م/م² |
توزيع تكلفة شقة ١٥٠ متر تشطيب متوسط على التخصصات
الجدول ده هو اللي بيخلي الرقم قابل للمفاوضة: كل تخصص بنسبته من إجمالي الأعمال. في التطبيق كل سطر منهم بيتفتح لبنوده بالكميات وأسعار الوحدات.
| البند | التكلفة (ج.م) | النسبة |
|---|---|---|
| السباكة والأطقم الصحية | ٢٠٠٬٣١١ | ٣٤% |
| الكهرباء (تأسيس وتشطيب) | ١٣٢٬١٢٠ | ٢٢% |
| التبليط | ٧٠٬٩٨٦ | ١٢% |
| الجبس والجيبسم بورد | ٥٨٬٠٥٤ | ١٠% |
| الدهانات | ٥٦٬١٦٦ | ٩% |
| الحلوق والأبواب | ٣٤٬٠٠٠ | ٦% |
| الألوميتال | ٢٦٬١٨٠ | ٤% |
| الرخام | ١٦٬٥٩٠ | ٣% |
| إجمالي الأعمال | ٥٩٤٬٤٠٦ | ١٠٠% |
| إشراف هندسي ١٥٪ | ٨٩٬١٦١ | — |
| الإجمالي | ٦٨٣٬٥٦٧ | — |
مثال بند ببند: التبليط والأبواب
كده بيبقى شكل الحصر في تشطيبى — كمية × سعر وحدة لكل سطر. التبليط لشقة ١٥٠ متر متوسط:
| البند | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | الإجمالي (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| أرضيات ريسيبشن وطرقة وبلكونات | م² | ٧٣ | ٣٧٧ | ٢٧٬٥٢١ |
| أرضيات الغرف | م² | ٥٧ | ٢٥٣ | ١٤٬٤٢١ |
| أرضيات المطبخ | م² | ٨ | ٢٤٢ | ١٬٩٣٦ |
| أرضيات الحمامات | م² | ١٢ | ٢٤٥ | ٢٬٩٤٠ |
| حوائط المطبخ | م² | ٣٨ | ٢٢٨ | ٨٬٦٦٤ |
| حوائط الحمامات | م² | ٦٨ | ٢٢٨ | ١٥٬٥٠٤ |
| إجمالي البند | ٧٠٬٩٨٦ | |||
والحلوق والأبواب:
| البند | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | الإجمالي (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| باب غرفة خشب ٩٠×٢٢٠ سم | عدد | ٣ | ٢٬٩٧٥ | ٨٬٩٢٥ |
| باب مطبخ خشب ٩٠×٢٢٠ سم | عدد | ١ | ٥٬١٠٠ | ٥٬١٠٠ |
| باب حمام خشب ٨٠×٢٢٠ سم | عدد | ٢ | ٥٬١٠٠ | ١٠٬٢٠٠ |
| باب الشقة | عدد | ١ | ٩٬٧٧٥ | ٩٬٧٧٥ |
| إجمالي البند | ٣٤٬٠٠٠ | |||
إيه اللي داخل في الرقم وإيه اللي مش داخل
الرقم بيغطي أعمال التشطيب الكاملة لوحدة على المحارة (نص تشطيب): تأسيس وتشطيب الكهرباء، تأسيس وتشطيب السباكة مع الأطقم الصحية والخلاطات، التبليط بالسيراميك أو البورسلين، الجبس والجيبسم بورد، الألوميتال، الدهانات، الحلوق والأبواب الخشب وباب الشقة، والرخام. كل بند محسوب بالكمية وسعر الوحدة، ومضاف عليه ١٥٪ إشراف هندسي ومصنعيات إدارية زي ما بيحصل مع المقاول.
الرقم ما بيشملش: المحارة والبياض لو الوحدة لسه على الطوب، وحدات المطبخ (الخشب أو الألومنيوم)، التكييفات نفسها (صرف التكييف داخل)، الأثاث والستائر والإضاءة الديكورية، وأي أعمال إنشائية أو تعديل في الحوائط.
إزاي بنحسب الرقم
تشطيبى ما بيعملش «متوسط للمتر» وخلاص. المحرك بياخد مساحة الوحدة وعدد الغرف والحمامات والمطابخ والبلكونات، ويحوّلهم لكميات فعلية: متر مربع أرضيات وحوائط، عدد نقاط كهرباء وبرايز، أمتار مواسير، عدد أبواب وشبابيك… وبعدين بيضرب كل كمية في سعر السوق الحالي للخامة والمصنعية.
الأسعار متوسطات سوق القاهرة بيجمعها فريق OZ ويحدّثها دورياً في قاعدة أسعار تشطيبى، ونفس الأسعار بتتزامن مع التطبيق والموقع. آخر تحديث: . الأرقام في الصفحة دي بتتحدّث تلقائياً مع كل تحديث للأسعار.
الأرقام متوسطات تقديرية للاسترشاد والميزانية والتفاوض — مش عرض سعر من مقاول. السعر الفعلي بيختلف حسب حالة الوحدة والماركات اللي بتختارها والمنطقة والتوقيت.
أسئلة شائعة
كام تكلفة تشطيب شقة ١٥٠ متر تشطيب متوسط؟
وشقة ١٥٠ متر اقتصادي؟
أنهي بند فيهم الأغلى؟
لو شقتي نفس المساحة لكن بغرف أكتر؟
الأرقام دي محدّثة؟
احسب شقتك أنت بالظبط
نفس الأرقام دي، لكن بمساحتك وعدد غرفك ومستوى التشطيب اللي تختاره — مجاناً وبدون تسجيل.