المنهجية
كيف تحسب تكلفة التشطيب؟ مصادر الأسعار وطريقة الحساب
تشطيبى مش بيضرب المساحة في «متوسط سعر متر». المحرك بيحوّل مساحة شقتك وعدد غرفها لكميات فعلية — أمتار سيراميك ودهان، نقاط كهرباء، أمتار مواسير، أبواب وشبابيك — وبيسعّر كل بند لوحده. دي الطريقة بالتفصيل.
الإجمالي = مجموع بنود الحصر (كمية × سعر) لكل التخصصات + نسبة الإشراف الهندسي. في المثال ده: أعمال ٦٠٢٬١٥٧ ج.م + إشراف ١٥٪ ٩٠٬٣٢٤ ج.م = ٦٩٢٬٤٨١ ج.م.
أسعار سوق القاهرة · آخر تحديث · شامل ١٥٪ إشراف هندسي١. من المساحة للكميات
المحرك بيقسّم المساحة على الفراغات بافتراضات ثابتة، وبعدين بيحسب كمية كل بند منها:
| الفراغ | الافتراض | في شقة ١٥٠ م² |
|---|---|---|
| كل غرفة نوم | ١٩ م² أرضية | ٥٧ م² |
| المطبخ | ٨٫٢٥ م² أرضية و٣٧٫٥ م² حوائط سيراميك | ٨ + ٣٨ م² |
| كل حمام | ٦ م² أرضية و٣٣٫٧٥ م² حوائط لحد السقف | ١٢ + ٦٨ م² |
| الريسبشن والطرقات والبلكونات | الباقي من المساحة (٢٠٪ على الأقل) | ٧٣ م² |
| حوائط الدهان | ٢٫٥ م² حائط لكل م² أرضية | ٣٧٥ م² |
| الكهرباء والسباكة | نقاط وأسلاك ومواسير بتكبر مع المساحة وعدد الحمامات والمطابخ | بند ببند |
٢. أسعار الخامات والمصنعيات
كل بند ليه سعر وحدة شامل الخامة والمصنعية وأي مواد مساعدة (أسمنت ورمل للتبليط مثلاً). ١٩ سعر أساسي بيتحدّثوا من قاعدة أسعار تشطيبى لسوق القاهرة، والباقي (أطقم صحية، كهرباء، تجهيزات) أسعار مرجعية في المحرك.
| أمثلة من الأسعار المحدّثة | السعر |
|---|---|
| بورسلين (م²) | ٣٣٠ |
| سيراميك ٦٠×٦٠ (م²) | ١٨٥ |
| مصنعية تركيب السيراميك (م²) | ٩٥ |
| خامة دهان (م²) | ٨٥ |
| مصنعية دهان (م²) | ٥٣ |
| ألوميتال قطاع صغير (م²) | ٢٬٩٠٠ |
| باب شقة تركي | ١١٬٨٠٠ |
القائمة الكاملة في أسعار خامات التشطيب اليوم. آخر تحديث: .
٣. مستوى التشطيب والإشراف
- مستوى التشطيب بيغيّر الخامة في البنود اللي ليها بدائل (سيراميك أو بورسلين، قطاع ألوميتال، نوع الخشب، باب الشقة) وفئة الماركات في الأطقم والكهرباء — والكميات ثابتة. شوف مقارنة المستويات.
- الإشراف الهندسي نسبة من قيمة الأعمال (١٥٪ افتراضياً، وتقدر تختار ١٠٪ أو بدون). بيتحسب على التشطيب والمطبخ والتكييف، ومش على الفرش والأجهزة لأنها بتتشترى جاهزة.
- حالة الوحدة بتضيف أو تشيل مراحل: المحارة للطوب الأحمر، التكسير ونقل المخلفات للتشطيب القديم، ونص التشطيب بيشيل التأسيس.
- المدة بتتحسب من كميات كل بند وإنتاجية فريق واحد، مع التداخل الطبيعي بين المراحل — شوف مراحل التشطيب بالترتيب.
٤. تحديث الأسعار
٥. حدود التقدير
التقدير دليل لميزانيتك ومرجع تقارن بيه عروض المقاولين، مش عرض سعر. الحاجات دي ممكن تحرّك الرقم الفعلي:
أسئلة شائعة
الحاسبة دقيقة قد إيه؟
الأسعار بتتحدّث كل قد إيه؟
ليه رقمي مختلف عن عرض المقاول؟
الإشراف الهندسي بيتحسب إزاي؟
أقدر أعدّل الكميات والأسعار؟
احسب مشروعك أنت بالظبط
نفس المحرك اللي طلّع الأرقام دي، بمساحتك وغرفك والمستوى اللي تختاره — الإجمالي مجاناً وبدون تسجيل.